Первое жильё в Калгари

От подготовки и ипотеки до ключей. Отмечайте шаги, когда закончите: прогресс сохраняется в этом браузере.

1. 1

   Оцените, готовы ли вы

   Начните с трёх вопросов: стабильный ли у вас доход, сколько накоплено и какой ежемесячный платёж вам комфортен.

   • Посчитайте не только платёж по ипотеке, но и налог на имущество, страховку, коммунальные услуги и ремонт.
   • Заложите резерв на непредвиденные расходы после покупки.
   • Калькулятор ипотеки на сайте поможет прикинуть платёж под разные суммы.

   Официальные источники: Страница об ипотеке · Ипотечный калькулятор

   Готово
2. 2

   Позаботьтесь о кредитной истории

   Банки смотрят на неё при одобрении ипотеки.

   • Платите по счетам и кредитным картам вовремя.
   • Не используйте весь лимит карты. Чем меньше занятая доля, тем лучше.
   • Запросите свой кредитный отчёт у бюро Equifax и TransUnion и проверьте его на ошибки.

   Готово
3. 3

   Накопления и государственные программы

   Есть счета и льготы, которые помогают накопить первый взнос.

   • FHSA (First Home Savings Account): взносы до $8000 в год и до $40 000 за всё время. Снятие на первую покупку не облагается налогом. Проверьте текущие лимиты на сайте CRA.
   • Home Buyers' Plan (HBP): можно снять из RRSP до $60 000 на первую покупку. Деньги должны пролежать на счёте не меньше 90 дней. По данным CRA, для первого снятия в 2026–2028 годах погашение начинается на пятый год.
   • Налоговый вычет первого покупателя (HBTC): сумма $10 000 даёт сокращение налога до $1500, он заявляется в декларации за год покупки. Уточните у бухгалтера.

   Официальные источники: FHSA (CRA) · Home Buyers' Plan (CRA)

   Готово
4. 4

   Первый взнос и ипотека

   Получите предварительное одобрение заранее, до просмотров.

   • Обычный минимальный первый взнос по застрахованной ипотеке: 5% от первых $500 000 и 10% от суммы выше этого, до $1,5 млн. Для жилья дороже $1,5 млн нужно 20%.
   • Для первых покупателей на застрахованной ипотеке по данным источников доступен срок выплаты 30 лет. Уточните у вашего банка.
   • Банк проверяет, выдержите ли вы платёж при более высокой ставке (стресс-тест). Брокер сравнит предложения нескольких банков.

   Официальные источники: CMHC

   Готово
5. 5

   Новостройка или вторичное жильё

   У каждого варианта свои плюсы и расходы.

   • Для новостроек первым покупателям по данным источников доступен возврат GST (до $50 000 для жилья до $1 млн, с постепенным снижением до $1,5 млн). Условия и статус закона проверьте на сайте CRA, это не распространяется на вторичное жильё.
   • Вторичное жильё можно осмотреть сразу и сравнить по району. Для обоих вариантов нужен осмотр дома.
   • Спросите у меня, какие районы и проекты подходят под ваш бюджет.

   Официальные источники: Цены по районам · Районы Калгари

   Готово
6. 6

   Предложение, сделка и ключи

   В Альберте сделку оформляет юрист.

   • В предложении обычно есть условия, например финансирование и осмотр, с чёткими сроками.
   • В расходы на закрытие входят услуги юриста, осмотр, титульное страхование и сборы Land Titles (около $1 на каждые $1000 цены плюс $50 базового сбора, то же самое по сумме ипотеки). Налога на передачу недвижимости в Альберте нет. Точные суммы уточните у юриста.
   • Ключи вы получаете в день владения, указанный в договоре. Застрахуйте жильё и подключите коммунальные услуги к этой дате.

   Официальные источники: Alberta Land Titles · Калькулятор расходов на закрытие

   Готово

Общая информация на октябрь 2026. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Суммы и условия программ меняются, поэтому проверяйте их на сайтах CRA и CMHC и у вашего банка, юриста или ипотечного брокера.

Читайте также