Переезд в Калгари из другой провинции

Для тех, кто переезжает из другой провинции Канады. Отмечайте шаги, когда закончите: прогресс сохраняется в этом браузере.

1. 1

   Решите, подходит ли вам Калгари

   Сравните повседневные расходы и рынок жилья с тем, где вы живёте сейчас.

   • В Альберте нет провинциального налога с продаж (PST). На большинство покупок действует только федеральный GST 5%.
   • В Альберте нет налога на передачу недвижимости при покупке жилья. Вместо него платятся сборы за регистрацию в Land Titles (см. шаг 5).
   • Перед выбором бюджета посмотрите актуальные цены по районам в данных CREB®. Их показывает мой ежемесячный отчёт о рынке.

   Официальные источники: Отчёт о рынке · Переезд в Калгари · Цены по районам

   Готово
2. 2

   Выберите несколько районов

   Сузьте город до двух-трёх районов.

   • Составьте список главного: дорога до работы, школы, транспорт, площадь, бюджет.
   • Сравнивайте по типу жилья. Цены сильно различаются у домов, таунхаусов и кондо.
   • Прежде чем решать, посмотрите, что строится рядом: новые школы и линии транспорта.

   Официальные источники: Покупка жилья · Карта будущего Калгари · Районы

   Готово
3. 3

   Спланируйте деньги и ипотеку

   Получите предварительное одобрение ипотеки заранее, до просмотров и предложений.

   • Обычный минимальный первый взнос по застрахованной ипотеке: 5% от первых $500 000 и 10% от суммы выше этого, до $1,5 млн. Для жилья дороже $1,5 млн нужно 20%. Уточняйте у вашего банка.
   • Если вы продаёте нынешнее жильё, продумайте сроки двух сделок и откуда придёт первый взнос.
   • Банк или ипотечный брокер подтвердит, на что вы можете рассчитывать. Правила и ставки у разных банков отличаются.

   Официальные источники: CMHC · Страница об ипотеке

   Готово
4. 4

   Ищите жильё на расстоянии

   Большую часть поиска можно сделать до приезда.

   • Передайте агенту список пожеланий и бюджет, и вы будете получать подходящие объекты и видеопоказы.
   • Запланируйте одну поездку, чтобы увидеть лучшие варианты, район и дорогу до работы вживую.
   • Не отправляйте задаток и личные документы тем, кого вы не проверили. Спросите у агента, как работают задатки.

   Готово
5. 5

   Предложение и закрытие сделки

   В Альберте переход права собственности оформляет юрист.

   • В предложении обычно есть условия, например финансирование и осмотр дома, с чёткими сроками.
   • Заложите в бюджет услуги юриста, осмотр, титульное страхование и сборы Land Titles. На момент написания регистрация стоит около $1 на каждые $1000 цены плюс $50 базового сбора, то же самое по сумме ипотеки. Точные суммы уточните у юриста.
   • Владение вы получаете в день, указанный в договоре. Закажите перевозчиков и подключите коммунальные услуги на этот день.

   Официальные источники: Alberta Land Titles · Калькулятор расходов на закрытие

   Готово
6. 6

   Обустройтесь

   После того как вы стали жителем Альберты, у некоторых регистраций есть сроки.

   • Водительские права: обменяйте права другой провинции в течение 90 дней после получения статуса жителя.
   • Медицина: зарегистрируйтесь в Alberta Health Care Insurance Plan (AHCIP) в течение 3 месяцев после того, как стали жителем. Покрытие начинается с первого дня третьего месяца после этой даты. До этого можно пользоваться картой прежней провинции.
   • Обновите адрес в банке, Налоговой службе Канады (CRA), у страховщиков, работодателя и в школах.

   Официальные источники: Права · Медицина (AHCIP)

   Готово

Общая информация на октябрь 2026. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Правила и цифры меняются, поэтому проверяйте их по официальным источникам и у вашего юриста, банка или ипотечного брокера.

Читайте также