Ипотека в Калгари

С чего начать

1. Предварительное одобрение

   Банк или ипотечный брокер смотрит на доход, долги и кредитную историю и называет сумму, на которую можно рассчитывать. Кредиторы проверяют, потянете ли вы платёж по более высокой «проверочной» ставке. Одобрение показывает ваш реальный бюджет и на время фиксирует ставку.

2. Первый взнос

   Минимум 5% от первых $500 000 цены, 10% от части до $1,5 млн и 20% — для жилья от $1,5 млн. Для первой покупки помогают счёт FHSA и программа Home Buyers’ Plan.

3. Страхование ипотеки

   Если первый взнос меньше 20%, ипотеку нужно застраховать (например, через CMHC); стоимость страховки обычно добавляется к сумме кредита.

4. Условие финансирования

   В предложении о покупке обычно ставится условие финансирования: если банк окончательно не одобрит ипотеку на этот дом, вы сможете выйти из сделки и вернуть задаток.

Если вы недавно в Канаде

• Многие банки и кредиторы предлагают программы для новоприбывших с короткой кредитной историей в Канаде.
• Подготовьте подтверждение дохода или работы, иммиграционные документы и подтверждение происхождения первого взноса.
• Начните строить кредитную историю сразу — канадская кредитная карта, которой вы пользуетесь и полностью гасите каждый месяц.

Также полезно: калькулятор расходов при покупке (англ.) · как купить жильё в Калгари.