Prêt hypothécaire à Calgary

Par où commencer

1. Préapprobation

   Une banque ou un courtier hypothécaire examine vos revenus, vos dettes et votre historique de crédit et vous indique le montant sur lequel compter. Les prêteurs vérifient que vous pourriez assumer les paiements à un taux « de qualification » plus élevé. La préapprobation montre votre vrai budget et garantit un taux pour un certain temps.

2. Mise de fonds

   Au moins 5 % des premiers 500 000 $ du prix, 10 % de la portion jusqu’à 1,5 M$, et 20 % pour une propriété de 1,5 M$ et plus. Pour un premier achat, le CELIAPP et le RAP peuvent aider.

3. Assurance prêt hypothécaire

   Si la mise de fonds est inférieure à 20 %, le prêt doit être assuré (par exemple par la SCHL) ; la prime est habituellement ajoutée au montant du prêt.

4. Condition de financement

   L’offre d’achat comprend habituellement une condition de financement : si la banque n’approuve pas définitivement le prêt pour cette propriété, vous pouvez vous retirer et récupérer votre dépôt.

Si vous êtes nouvellement arrivé

• Beaucoup de banques et de prêteurs offrent des programmes pour nouveaux arrivants avec un court historique de crédit au Canada.
• Préparez une preuve de revenu ou d’emploi, vos documents d’immigration et la preuve de provenance de votre mise de fonds.
• Bâtissez votre crédit dès maintenant — une carte de crédit canadienne utilisée et payée en entier chaque mois.

Utile aussi : calculateur des frais d’achat (en anglais) · acheter une propriété à Calgary.