Перше житло в Калгарі

Від підготовки та іпотеки до ключів. Позначайте кроки, коли завершите: прогрес зберігається в цьому браузері.

1. 1

   Оцініть, чи готові ви

   Почніть із трьох питань: чи стабільний у вас дохід, скільки накопичено і який щомісячний платіж вам комфортний.

   • Порахуйте не лише платіж за іпотекою, а й податок на майно, страхування, комунальні послуги та ремонт.
   • Закладіть резерв на непередбачені витрати після купівлі.
   • Калькулятор іпотеки на сайті допоможе прикинути платіж під різні суми.

   Офіційні джерела: Сторінка про іпотеку · Іпотечний калькулятор

   Готово
2. 2

   Подбайте про кредитну історію

   Банки дивляться на неї під час схвалення іпотеки.

   • Платіть за рахунками та кредитними картками вчасно.
   • Не використовуйте весь ліміт картки. Чим менша зайнята частка, тим краще.
   • Запросіть свій кредитний звіт у бюро Equifax і TransUnion та перевірте його на помилки.

   Готово
3. 3

   Накопичення та державні програми

   Є рахунки й пільги, які допомагають накопичити перший внесок.

   • FHSA (First Home Savings Account): внески до $8000 на рік і до $40 000 за весь час. Зняття на першу купівлю не оподатковується. Перевірте поточні ліміти на сайті CRA.
   • Home Buyers' Plan (HBP): можна зняти з RRSP до $60 000 на першу купівлю. Гроші мають пролежати на рахунку щонайменше 90 днів. За даними CRA, для першого зняття в 2026–2028 роках погашення починається на п'ятий рік.
   • Податковий кредит першого покупця (HBTC): сума $10 000 дає зменшення податку до $1500, його заявляють у декларації за рік купівлі. Уточніть у бухгалтера.

   Офіційні джерела: FHSA (CRA) · Home Buyers' Plan (CRA)

   Готово
4. 4

   Перший внесок та іпотека

   Отримайте попереднє схвалення заздалегідь, до оглядів.

   • Звичайний мінімальний перший внесок за застрахованою іпотекою: 5% від перших $500 000 і 10% від суми вище цього, до $1,5 млн. Для житла дорожче $1,5 млн потрібно 20%.
   • Для перших покупців на застрахованій іпотеці за даними джерел доступний строк виплати 30 років. Уточніть у вашому банку.
   • Банк перевіряє, чи витримаєте ви платіж за вищої ставки (стрес-тест). Брокер порівняє пропозиції кількох банків.

   Офіційні джерела: CMHC

   Готово
5. 5

   Новобудова чи вторинне житло

   У кожного варіанта свої плюси та витрати.

   • Для новобудов першим покупцям за даними джерел доступне повернення GST (до $50 000 для житла до $1 млн, з поступовим зниженням до $1,5 млн). Умови та статус закону перевірте на сайті CRA, це не стосується вторинного житла.
   • Вторинне житло можна оглянути одразу й порівняти за районом. Для обох варіантів потрібен огляд будинку.
   • Запитайте в мене, які райони й проєкти підходять під ваш бюджет.

   Офіційні джерела: Ціни за районами · Райони Калгарі

   Готово
6. 6

   Пропозиція, угода та ключі

   В Альберті угоду оформлює юрист.

   • У пропозиції зазвичай є умови, наприклад фінансування й огляд, з чіткими термінами.
   • До витрат на закриття входять послуги юриста, огляд, титульне страхування та збори Land Titles (близько $1 на кожні $1000 ціни плюс $50 базового збору, те саме за сумою іпотеки). Податку на передачу нерухомості в Альберті немає. Точні суми уточніть у юриста.
   • Ключі ви отримуєте в день володіння, указаний у договорі. Застрахуйте житло й підключіть комунальні послуги до цієї дати.

   Офіційні джерела: Alberta Land Titles · Калькулятор витрат на закриття

   Готово

Загальна інформація на жовтень 2026. Це не юридична, податкова чи фінансова консультація. Суми й умови програм змінюються, тому перевіряйте їх на сайтах CRA та CMHC і в вашого банку, юриста чи іпотечного брокера.

Читайте також