FAQ

В Канаде минимальный первый взнос — 5% от первых $500 000 цены покупки и 10% от части цены между $500 000 и $1,5 млн. Для жилья стоимостью от $1,5 млн нужно внести не менее 20%. Если первый взнос меньше 20%, ипотеку необходимо застраховать (в CMHC или у частного страховщика), а страховая премия добавляется к сумме кредита. Лучший первый шаг — предварительное одобрение ипотеки: так вы узнаете свой бюджет до начала просмотров.

Да. Покупатели первого жилья могут копить на первый взнос без налогов на счёте First Home Savings Account (FHSA) и снимать накопления с RRSP по программе Home Buyers’ Plan. Кроме того, застрахованную ипотеку при первой покупке можно растянуть на срок до 30 лет. Правила и лимиты меняются, поэтому актуальные условия уточняйте в своём банке или у ипотечного специалиста; Катерина может познакомить вас с проверенными местными профессионалами.

В Альберте нет налога на передачу недвижимости. Вместо него покупатели платят регистрационные сборы Land Titles — за переход права собственности и за ипотеку, и они намного ниже. Кроме того, заложите услуги юриста, инспекцию дома, титульное страхование (title insurance), если его требует кредитор, перерасчёты по налогу на недвижимость и взносам за кондо, а также расходы на переезд. Многие покупатели откладывают на расходы при покупке около 1,5% от цены; Катерина поможет оценить цифры для конкретного дома.

В большинстве сделок по вторичному жилью в Калгари агент покупателя получает оплату из комиссии, о которой договорился продавец, поэтому покупатели, как правило, не платят своему агенту напрямую. Перед началом работы Катерина обсуждает с вами письменное соглашение об услугах, чтобы условия были понятны с первого дня и никаких скрытых платежей не было.

Если на руках есть предварительное одобрение ипотеки, многие покупатели находят подходящий дом за несколько недель — это зависит от рынка и от того, насколько конкретен список пожеланий. После принятия предложения обычно есть несколько рабочих дней, чтобы снять условия, например по финансированию и инспекции, а передача жилья (possession) обычно происходит спустя 30–60 дней — по договорённости покупателя и продавца.

Большинство покупателей включают условие о финансировании и об инспекции дома. Покупатели кондо добавляют ещё проверку документов кондоминиума: устава (bylaws), финансовой отчётности, исследования резервного фонда (reserve fund study) и протоколов заседаний правления. Катерина подскажет, какие условия имеет смысл включить на нынешнем рынке, чтобы ваше предложение было и надёжным, и конкурентным.

В кондо вы владеете своей квартирой и совместно с другими собственниками — общим имуществом. Ежемесячные взносы за кондо идут на содержание здания, его страхование и отчисления в резервный фонд. Если изучить документы кондо до того, как ваше предложение станет окончательным, можно заметить специальные разовые сборы (special assessments), недостаточно пополненный резервный фонд или правила (о домашних животных, о сдаче в аренду), которые могут не подойти вашим планам.

Катерина готовит сравнительный анализ рынка: недавние продажи, а также активные и снятые с продажи объявления о похожих домах в вашем районе — с поправкой на состояние, площадь и улучшения вашего дома. Правильная цена с первого дня привлекает больше всего покупателей и, как правило, приводит к более быстрой продаже по более высокой цене.

Уберите лишние вещи, проведите генеральную уборку, исправьте мелочи вроде капающих кранов или расшатанных ручек и при необходимости обновите стены свежей нейтральной краской. Большинство покупателей сначала видят ваш дом в интернете, поэтому важны профессиональные фотографии. Катерина осмотрит дом вместе с вами и подскажет те немногие улучшения, которые дают наибольшую отдачу.

Это зависит от района, ценового диапазона и сезона. При встрече Катерина покажет актуальные данные о том, сколько дней на рынке (days on market) проводят дома, похожие на ваш, чтобы вы могли спланировать переезд с реалистичными сроками.

Это зависит от бюджета, дороги до работы, школ и образа жизни. Новые южные районы, такие как Mahogany, Legacy и Sundance, популярны у семей благодаря озёрам, паркам и школам, а центральные районы вроде Beltline и Eau Claire подойдут тем, кто хочет ходить пешком на работу, в рестораны и к реке. Катерина может подготовить короткий список районов, которые соответствуют вашим приоритетам.

Запишитесь на бесплатную консультацию. Катерина выслушает ваши планы, шаг за шагом объяснит процесс и подготовит понятный план покупки или продажи. Это ни к чему вас не обязывает.