FAQ

У Канаді мінімальний перший внесок — 5% від перших $500 000 ціни купівлі та 10% від частини ціни між $500 000 і $1,5 млн. Для житла вартістю від $1,5 млн потрібно внести щонайменше 20%. Якщо перший внесок менший за 20%, іпотеку необхідно застрахувати (в CMHC або в приватного страховика), а страхова премія додається до суми кредиту. Найкращий перший крок — попереднє схвалення іпотеки: так ви дізнаєтеся свій бюджет ще до початку переглядів.

Так. Покупці першого житла можуть збирати на перший внесок без податків на рахунку First Home Savings Account (FHSA) і знімати накопичення з RRSP за програмою Home Buyers’ Plan. Крім того, застраховану іпотеку при першій купівлі можна розтягнути на строк до 30 років. Правила й ліміти змінюються, тому актуальні умови уточнюйте у своєму банку або в іпотечного спеціаліста; Катерина може познайомити вас із перевіреними місцевими фахівцями.

В Альберті немає податку на передачу нерухомості. Натомість покупці сплачують реєстраційні збори Land Titles — за перехід права власності та за іпотеку, і вони значно нижчі. Крім того, закладіть послуги юриста, інспекцію будинку, титульне страхування (title insurance), якщо його вимагає кредитор, перерахунки за податком на нерухомість і внесками за кондо, а також витрати на переїзд. Багато покупців відкладають на витрати на купівлю близько 1,5% від ціни; Катерина допоможе оцінити цифри для конкретного будинку.

У більшості угод щодо вторинного житла в Калгарі агент покупця отримує оплату з комісії, про яку домовився продавець, тому покупці, як правило, не платять своєму агентові напряму. Перед початком роботи Катерина обговорює з вами письмову угоду про послуги, щоб умови були зрозумілі з першого дня й жодних прихованих платежів не було.

Якщо на руках є попереднє схвалення іпотеки, багато покупців знаходять відповідний будинок за кілька тижнів — це залежить від ринку та від того, наскільки конкретний список побажань. Після прийняття пропозиції зазвичай є кілька робочих днів, щоб зняти умови, наприклад щодо фінансування та інспекції, а передача житла (possession) зазвичай відбувається через 30–60 днів — за домовленістю покупця й продавця.

Більшість покупців включають умову щодо фінансування та інспекції будинку. Покупці кондо додають ще перевірку документів кондомініуму: статуту (bylaws), фінансової звітності, дослідження резервного фонду (reserve fund study) та протоколів засідань правління. Катерина підкаже, які умови має сенс включити на нинішньому ринку, щоб ваша пропозиція була і надійною, і конкурентною.

У кондо ви володієте своєю квартирою та спільно з іншими власниками — спільним майном. Щомісячні внески за кондо йдуть на утримання будівлі, її страхування та відрахування до резервного фонду. Якщо вивчити документи кондо до того, як ваша пропозиція стане остаточною, можна помітити спеціальні разові збори (special assessments), недостатньо поповнений резервний фонд або правила (щодо домашніх тварин, щодо здавання в оренду), які можуть не відповідати вашим планам.

Катерина готує порівняльний аналіз ринку: нещодавні продажі, а також активні й зняті з продажу оголошення про схожі будинки у вашому районі — з поправкою на стан, площу та покращення вашого будинку. Правильна ціна з першого дня приваблює найбільше покупців і, як правило, призводить до швидшого продажу за вищою ціною.

Приберіть зайві речі, зробіть генеральне прибирання, полагодьте дрібниці на кшталт крапаючих кранів чи розхитаних ручок і за потреби оновіть стіни свіжою нейтральною фарбою. Більшість покупців спочатку бачать ваш будинок в інтернеті, тому важливі професійні фотографії. Катерина огляне будинок разом із вами та підкаже ті кілька покращень, які дають найбільшу віддачу.

Це залежить від району, цінового діапазону та сезону. Під час зустрічі Катерина покаже актуальні дані про те, скільки днів на ринку (days on market) перебувають будинки, схожі на ваш, щоб ви могли спланувати переїзд із реалістичними термінами.

Це залежить від бюджету, дороги на роботу, шкіл і способу життя. Нові південні райони, такі як Mahogany, Legacy і Sundance, популярні в родин завдяки озерам, паркам і школам, а центральні райони на кшталт Beltline та Eau Claire підійдуть тим, хто хоче ходити пішки на роботу, до ресторанів і до річки. Катерина може підготувати короткий список районів, що відповідають вашим пріоритетам.

Запишіться на безкоштовну консультацію. Катерина вислухає ваші плани, крок за кроком пояснить процес і підготує зрозумілий план купівлі чи продажу. Це ні до чого вас не зобов’язує.