Первым покупателям в 2026: возврат GST на новостройки, FHSA и Home Buyers’ Plan

Несколько федеральных программ могут снизить расходы первого покупателя или помочь накопить первый взнос. Вот краткая сводка. Детали всегда подтверждайте в Canada Revenue Agency (CRA) или у вашего консультанта.

Возврат GST на новое жильё

Возврат GST на новостройки стоимостью до $1 млн (до $50 000), с постепенным уменьшением от $1 млн до $1,5 млн; при $1,5 млн и выше возврата нет. На вторичное жильё не распространяется. По сообщениям, закон получил королевское одобрение весной 2026. Источники расходятся в дате начала действия для договоров (чаще называют 20 марта 2025), поэтому проверьте в CRA до подписания.

Home Buyers’ Plan (HBP)

Из RRSP на первое жильё можно снять до $60 000. По данным CRA, для первых снятий с 1 января 2026 по 31 декабря 2028 15-летний период погашения начинается на пятый год после года снятия. Деньги, как правило, должны пролежать в RRSP не меньше 90 дней.

First Home Savings Account (FHSA)

Взносы до $8 000 в год (до пожизненного лимита $40 000) и снятие без налога на первое жильё. Неиспользованное место переносится в пределах лимитов. Актуальные правила — на странице CRA.

Налоговый вычет первого покупателя

Невозвратный вычет $10 000, который заявляют в год покупки; он даёт экономию налога до примерно $1 500.

Следующие шаги

Рассчитайте наличные при покупке в калькуляторе расходов на закрытие и платежи в ипотечном калькуляторе, а также посмотрите наш раздел для покупателей.

Это общая информация, а не налоговая, юридическая или финансовая консультация. Программы и лимиты меняются.

Источники: CRA: Home Buyers’ Plan · CRA: First Home Savings Account · NextHome: first-time buyer GST rebate