Plusieurs programmes fédéraux peuvent réduire ce que paie un premier acheteur ou l’aider à épargner une mise de fonds. Voici un résumé simple. Confirmez toujours les détails auprès de l’Agence du revenu du Canada (ARC) ou de votre conseiller.
Remboursement de la TPS sur les maisons neuves
Un remboursement de la TPS sur les maisons neuves jusqu’à 1 million $ (jusqu’à 50 000 $), réduit progressivement entre 1 million $ et 1,5 million $ et non offert à 1,5 million $ ou plus. Il ne s’applique pas aux maisons de revente. Selon les reportages, la loi a reçu la sanction royale au printemps 2026. Les sources divergent sur la date de début des contrats admissibles (la plupart indiquent le 20 mars 2025) ; vérifiez auprès de l’ARC avant de signer.
Régime d’accession à la propriété (RAP)
Vous pouvez retirer jusqu’à 60 000 $ de votre REER pour une première maison. Selon l’ARC, pour les premiers retraits effectués du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2028, la période de remboursement de 15 ans commence la cinquième année suivant l’année du retrait. Les fonds doivent généralement être dans le REER depuis au moins 90 jours.
Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP)
Cotisations jusqu’à 8 000 $ par an (jusqu’à un plafond à vie de 40 000 $) et retraits libres d’impôt pour une première maison. Les droits inutilisés se reportent dans les limites prévues. Consultez la page de l’ARC pour les règles actuelles.
Crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation
Un crédit non remboursable de 10 000 $ demandé l’année de l’achat, d’une valeur pouvant atteindre environ 1 500 $ d’impôt.
Prochaines étapes
Utilisez le calculateur des frais de clôture pour planifier vos liquidités et le calculateur hypothécaire pour les paiements, et consultez notre guide de l’acheteur.
Ces renseignements sont généraux et ne constituent pas un conseil fiscal, juridique ou financier. Les programmes et les plafonds changent.
Sources : CRA: Home Buyers’ Plan · CRA: First Home Savings Account · NextHome: first-time buyer GST rebate
Renseignements généraux seulement, ne constituant pas un conseil financier, juridique ou fiscal. Les chiffres du marché proviennent de CREB®, sauf indication contraire.
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